1) Alles rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien, im besonderen der Wohnungen in Badicorte und Sinalunga

Der Immobilienkauf
Beim Kauf Ihres Heims stehen wir Ihnen bei dem gesamten Ablauf und danach zur Seite. Wir richten die Verträge her, lassen diese übersetzen und bereiten alle bürokratischen Notwendigkeiten für Sie in Zusammenarbeit mit dem Notar vor.
Wir helfen Ihnen selbstverständlich in Bankangelegenheiten und dazugehörigen Kreditfragen. Wir haben für Sie besonders günstige Abkommen mit den hiesigen Banken.

Einrichtung Ihres Heimes
Wir unterstützen Sie sehr gerne bei der Personalisierung Ihres neuen Zuhauses. Unsere guten Verbindungen zu Firmen, für die Möblierung und Einrichtung der Küche, geben wir gerne an Sie weiter und unterstützen Sie sowohl sprachlich als auch bei Design und Logistik. Auch für die Gestaltung Ihres individuellen externen Bereiches stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Ein weiterer wichtiger Punkt, bei dem wir Ihnen unsere Unterstützung anbieten, sind die diversen Anschlüsse für Energie, Gas, Wasser, Telekom und TV. Damit Sie schnell in Ihr neues Heim einziehen können und jede Annehmlichkeit nutzen können.

Pflege und Verwaltung
Nach dem Kauf wird sich um Ihren Besitz gekümmert, es gibt ein gutes Reglement damit Sie in einer rundum gepflegten Residenz wohnen und Sie können sich auf unsere Verwalter und Helfer verlassen. Im Sommer wird sich um den Pool und die Gärten gekümmert, im Winter wird Ihr Heim für Sie vorgeheizt, wenn Sie das wünschen.
Sie brauchen nur den Schlüssel herumzudrehen und sich wohl zu fühlen. In Ihrem eigenen Heim in der Toskana, können Sie Italien zu jeder Jahreszeit erleben ohne Sorgen um Wartung und Instandhaltung. Wir können Ihnen auf Wunsch auch Agenturen empfehlen, die eventuell für Sie vermieten 

2) Restaurierung für den Kunden

Delta Italia kümmert sich für Sie um die komplette Restaurierung vom ersten Entwurf bis zum Einzug. Wir hören Ihnen zu und gestalten zusammen mit Ihnen Ihr Traumhaus mit historischem Hintergrund und modernem Komfort.
Unsere Architekten wissen Ihre Wünsche mit denen der Gemeinde und deren Vorschriften zu vereinen. Wir offerieren Ihnen den Service der Restaurierung mit einem Expertenteam, das auf langjährige Erfahrung und Erfolge zurückblicken kann. Wir erledigen die bürokratischen Obliegenheiten mit den öffentlichen Ämtern, Botschaften und Banken,
auch im finanziellen Bereich helfen wir bei Hypothekenkrediten und Versicherungen, assistieren bei der architektonischen, ökologischen, strukturellen und baugeschichtlichen Seite, und stehen Ihnen in kulturellen Besonderheiten, Personalfragen, sowie der Innen- und Außenbereichsgestaltung bei.
Infrastrukturelle Angelegenheiten, wie straßenbauliche Fragen, Anschlüsse von Energie, Gas, Wasser und Telekom sind ebenfalls ein Teil der Restaurierungsmaßnahmen und wir haben darin viel Erfahrung.
Bis ins kleinste Detail sollen Ihre Vorstellungen Gestalt annehmen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Herzen Italiens. Aus antiken Mauern entsteht mit Delta Italia Ihr individuelles Heim. 

Der Kauf einer Immobilie in Italien

Im folgenden wollen wir Ihnen einige Informationen und Ratschläge zum Kauf von Immobilien in Italien geben. Der Preis der Immobilie ist auf die Brutto-Quadratmeter (lordo), einschließlich der Wände berechnet. Die Größen der begehbaren Bodenfläche sind die Netto-Quadratmeter. Lampen und an der Wand angebrachte Teile und die Kücheneinrichtung sind in der Regel nicht im Preis inbegriffen in Italien. Die Pläne für die Küchen sind bereits vorhanden und wir werden Ihnen mit dem Erwerb und dem Einbau helfen. Der Garten von jeder Wohnung dient der ausschließlichen Nutzung des Besitzers, ist aber nicht immer das Eigentum, was im praktischen keinen Unterschied macht, rechtlich aber einen homogen gestalteten Park möglich macht.
Wir helfen Ihnen beim Kauf Ihres Hauses in Italien
Wenn Sie uns eine Beschreibung Ihres Wunschobjektes schicken, allem voran die Örtlichkeit (Location), Haustyp (alleinstehend, Wohnung, Entfernung zu ..., Preisvorstellung u.s.w.), werden wir uns bei Ihnen zurückmelden. Wir werden Sie mit allen wichtigen Unterlagen versorgen, einschließlich aller Kosten und Steuern sowie eventuelle Arbeiten auf dem Grundstück und an dem Haus, das Sie gewählt haben.
Unter Berücksichtigung der technischen Berichte, Sie sind jetzt in der Lage, eine fundierte Entscheidung zu treffen und ein schriftliches Angebot zu machen. Das Angebot wird mit einer Anzahlung des Kaufpreises unterstrichen (ca. 2-5%) und gilt als angenommen, wenn es durch den Verkäufer unterzeichnet wird..Dann werden wir alle Unterlagen für den Verkauf an Iden Notar, beziehungsweise Ihrem Anwalt soweit gewünscht überliefern. Delta verfügt über einen eigenen mehrsprachigen Immobilien Anwalt, der eine reibungslose Transaktion garantiert. Innerhalb kurzer Zeit werden Sie aufgefordert, den Vorvertrag zu unterschreiben und eine weitere Einzahlung von ca. 25-30% des Verkaufspreises zu tätigen. Ihre Anzahlung kann bis zur Endzahlung und Eigentumsübertragung bei einem Notar hinterlegt werden. Bitte beachten Sie, dass nach italienischem Recht, eine Vermittlungsgebühr von 3% zzgl. MwSt. im Moment des Vorvertrages fällig wird. Beim direkten Kauf von Delta fallen diese nicht an. Für den Kauf benötigen Sie den "codice fiscale" (die italienische Steuernummer), die wir auch für Sie besorgen können und die Sie für sehr viele Verwaltungsangelegenheiten immer wieder benötigen.. Wir werden Ihnen mit weiteren Dienstleistungen wie Renovierung, Dekoration und der anschließenden Pflege und Verwaltung Ihres neuen Hauses in der Toskana selbstverständlich zur Seite stehen. 

Allgemeine Beispiele für Kosten, den Kauf einer Immobilie in der Toskana

Für einen Hauptwohnsitz:

1. Festen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf verlegen
2. Das Haus ist kein Luxushause und muss weniger als 250 m² Wohnfläche haben
3. Keine weiteren Immobilien in der Gemeinde besitzen
4. Nicht bereits einen Hauptwohnsitz in Italien haben

Bitte fügen Sie den Betrag zum Kaufpreis hinzu beim Kauf von einem:
Privaten Eigentümer: Beispiel Kaufpreis = € 550 000:

Bitte fügen Sie den Betrag zum Kaufpreis hinzu beim Kauf von einem:
Entwickler oder Konstrukteur Beispiel Kaufpreis = € 550 000:

Für eine Ferienwohnung

Bitte fügen Sie den Betrag zum Kaufpreis hinzu beim Kauf von einem:
Privaten Eigentümer: Beispiel Kaufpreis = € 550 000:

Wichtig: Normalerweise sind die oben genannten Steuern eher niedriger weil sie auf der Basis des Grundbuchamtswertes der Immobilie berechnet werden.

Bitte fügen Sie den Betrag zum Kaufpreis hinzu beim Kauf von einem:
Entwickler oder Konstrukteur Beispiel Kaufpreis = € 550 000:

Wenn ein Kredit erforderlich ist, um das Eigentum zu kaufen, fügen Sie bitte 1,25% für einen Zweitwohnsitz und 0,5% für einen Hauptwohnsitz zum Kaufpreis hinzu, das sind Steuern, die der Staat für einen Hypothekenkredit nimmt.
Ist der Verkäufer eines Unternehmens, z. B. eine "srl" (entspricht einer GmbH), dann beträgt die Mehrwertsteuer 10% bzw. 20 % wenn es aus dem Gesellschaftsvermögen heraus verkauft wird und nicht aus der Konstruktion, ist aber selten.