1) Vendita di appartamenti da noi restaurati

Comprando una proprietà
Quando acquistate casa vostra, vi aiutiamo con l'intero processo ed anche dopo. Predisponiamo i contratti e prepariamo tutto il necessario per tutti i passaggi burocratici, in collaborazione con il notaio.
Vi aiuteremo naturalmente nel settore bancario, per il mutuo dove desiderate e le questioni connesse. Abbiamo dei accordo particolarmente vantaggiosi con le banche locali.

Arredare la casa
Saremo lieti ad aiutarvi a personalizzare la Vostra nuova casa. I nostri buon collegamenti con le aziende, per l'arredamento e l'installazione della cucina, vorremmo trasmettere a voi e vi sosteniamo sia verbalmente che per il design e la logistica. Anche con la progettazione dell'area esterna individuale saremo felici di aiutarvi.
Un altro punto importante su cui vi offriamo il nostro sostegno, sono i vari collegamenti per l'energia, gas, acqua, telecomunicazioni e TV. Nel modo che possiate rapidamente trasferirvi nella nuova abitazione e potete utilizzare tutti i comfort.

Property Management
Anche dopo l'acquisto continueremo a prenderci cura della Vostra proprietà, ogni componente ha quindi la possibilità di poter contare sui nostri amministratori e collaboratori.
In estate personale specializzato si prenderà cura della piscina così come dei giardini a comune ed esclusivi di proprietà. Su Vostra richiesta e se lo desiderate la Vostra casa sarà riscaldata per Voi in inverno prima del Vostro arrivo.
Dovete solo aprire la porta ed in completo relax godervi la Vostra casa in Italia gustandovi la Toscana in qualsiasi momento dell'anno.
Vi possiamo anche indicare delle agenzie che affitteranno per Voi. 

2) Restauro personalizzato per i nostri clienti

Delta Italia segue il Suo sogno, "Avere una casa in Toscana" La assistiamo in tutto il percorso dalla prima bozza di progetto, sino al trasferimento finale della proprietà.
Ascoltiamo le Sue richieste e le Sue esigenze, le realizziamo assieme a Lei, costruendo passo per passo la Sua casa da sogno posata su di uno sfondo ambientale e storico unico, tutto questo fuso ad un comfort moderno.
I nostri Architetti sanno equilibrare i Suoi desideri ai Regolamenti Comunali, Le offriamo un servizio unico di progettazione e restauro con un Team di esperti che godono e si avvalgono con successo di anni di consolidata esperienza. Trattiamo compiti Amministrativi e Finanziari, contribuiamo assieme a Lei alla Architettura, alla Struttura, all'Ambientazione ed alla Storia del suo sogno, non tralasciando la Cultura e le Tradizioni.
Questioni riguardanti le infrastrutture, come la costruzione di strade, collegamenti di energia, gas, acqua e telecomunicazioni sono anch'essi una parte del processo di restauro.
Uniamo al design degli interni quello degli esterni progettando altresì il suo giardino all'Italiana, tutto sin dal minimo dettaglio prenderà forma nel cuore verde dell'Italia "La Toscana".
Con Delta Italia si materializza sorgendo da antiche mura la Sua casa individuale. 

Acquisto di un immobile in Italia

Nel seguito vi daremo alcune informazioni e consigli per l'acquisto dei beni immobiliari in Italia. Il prezzo della proprietà è calcolata in metri quadrati lordi, compreso i muri. Le dimensioni della superficie calpestabile sono i metri quadrati netti. La cucina, di solito non è inclusa nel prezzo in Italia. Le planimetrie per le cucine sono già disponibili e vi aiuteremo con l'acquisto e l'installazione. Il giardino di ogni appartamento è di uso esclusivo ma spesso non incluso nella proprietà, per garantire un parco omogeneo.
Vi aiuteremo a comprare la vostra casa in Italia
Preparare un breve elenco delle zone preferite ove si desidera vivere, tenendo in mente l'accessibilità e le esigenze di alloggio. Visitare il sito di Delta e sviluppare una relazione con noi. DELTA è presente con i suoi immobili nelle regioni di Siena, Arezzo e Pisa.
Quando troverete un immobile che si adatta alle vostre esigenze si consiglia di organizzare una visita. Vi forniremo una approfondita documentazione per vendita, inclusi tutti i costi riguardanti la manutenzione e le imposte così come eventuali lavori sulla proprietà.
Prendendo in considerazione le relazioni tecniche, si è ora in grado di prendere una decisione accurata e procedere con una offerta scritta. L'offerta è soggetta al contratto e, solo previa accettazione da parte del venditore, sarà accompagnato da un deposito del 2-5% del prezzo di vendita. Una volta che il processo negoziale si completa con lo scambio di una proposta sottoscritta, trasferiremo tutta la documentazione per la vendita al vostro avvocato o rappresentante. Delta ha un proprio avvocato immobiliare multilingue che assicura un eccellente coordinamento per garantire una transazione veloce. In breve tempo vi sarà richiesto di firmare il contratto preliminare e versare un ulteriore deposito, del ca. 20-30% del prezzo di vendita. Il vostro deposito sarà dato in custodia in un conto fino al passaggio m di proprietà. Si prega di notare che, dalla legge italiana, una commissione di agenzia che ammonta a 3% + IVA è dovuta al momento del contratto preliminare. Comprare direttamente dalla Delta non sarà dovuto questo importo. Dovete essere in possesso dell codice fiscale per l'acquisto.
Saremo a vostra disposizione con ulteriori servizi, quali lavori di ristrutturazione, decorazione e la successiva gestione della vostra nuova casa in Toscana. 

Esempi generale dei costi di acquisto di un immobile in Toscana

Per una residenza principale:

1. Diventare un residente permanente entro 18 mesi dall'acquisto
2. La casa non è una casa di lusso e deve essere inferiore a 250 m² di superficie abitabile
3. Non possedere altri immobili nel comune
4. Non avere già una casa principale in Italia

Si prega di aggiungere al prezzo di acquisto se si acquista da un:
Privato proprietario: Esempio di acquisto prezzo = € 550 000:

3% Imposte di Registro	€ 16 500*
€ 168 Imposte Catastale	€ 168
€ 168 Imposte Ipotecaria	€ 168
1-1,5 % Notaio	€ 8 000
3%+IVA commissione agenzia	€ 19 800
TOTALE:	€ 44 636
2%+IVA Avvocato (a scelta ma raccomandato)	€ 13 200

*(di solito piu’ basso, perche basato sul valore catastale)

Si prega di aggiungere al prezzo di acquisto se si acquista da un:
Developer o costruttore: Esempio di acquisto prezzo = € 550 000:

4% IVA	€ 22 000*
€ 168 Imposte di Registro	€ 168
€ 168 Imposte Catastale	€ 168
€ 168 Imposte Ipotecaria	€ 168
1-1,5 % Notaio	€ 8 000
3%+IVA commissione agenzia	€ 19 800
(no se comprato direttamente da DELTA)
TOTALE:	€ 50 304
2%+IVA Avvocato (a scelta ma raccomandato)	€ 13 200

* se prima casa

Per una seconda casa

Si prega di aggiungere al prezzo di acquisto se si acquista da un:
Privato proprietario: Esempio di acquisto prezzo = € 550 000:

7% Imposte di Registro	€ 38 500*
1% Imposte Catastale	€ 5 500
2% Imposte Ipotecaria	€ 11 000
1-1,5 % Notaio	€ 8 000
3%+IVA commissione agenzia	€ 19 800
TOTALE:	€ 82 800
2%+IVA Avvocato (a scelta ma raccomandato)	€ 13 200

* (di solito piu’ basso, perche basato sul valore catastale)

Si prega di aggiungere al prezzo di acquisto se si acquista da un:
Developer o costruttore: Esempio di acquisto prezzo = € 550 000:

td>€ 83 304

10% IVA	€ 55 000
€ 168 Imposte di Registro	€ 168
€ 168 Imposte Catastale	€ 168
€ 168 Imposte Ipotecaria	€ 168
1-1,5 % Notaio	€ 8 000
3%+IVA commissione agenzia	€ 19 800
<3Cstrong>TOTALE:
2%+IVA Avvocato (a scelta ma raccomandato)	€ 13 200

Se il mutuo è necessario per acquistare l'immobile, si prega di aggiungere 1,25% per una seconda casa e dello 0,5% per una residenza principale nella parte superiore del prezzo di acquisto che sono tasse, che richiede lo stato.
Se il venditore è una società, ad esempio, una srl. (corrisponde ad una ltd.) allora l'IVA è del 10%.